Čišćenje prije useljenja u novogradnju: prašina, folije i tri prolaza

Zašto stan izgleda čisto, a nije

Primopredaja je gotova, ključevi su vaši, izvođač je pomeo i odnio kante. Stan izgleda uredno.

Onda prijeđete prstom po gornjem rubu dovratnika.

Sivi trag. Isti takav je na vrhu ormarića u kuhinji, u utoru prozorskog okvira, na rešetki ventilacije i u kutu iza radijatora.

Čišćenje prije useljenja u novogradnju nije isto što i generalno čišćenje. Prljavština je druga, ponaša se drukčije i traži drugi redoslijed poslova. Tko na novogradnju primijeni običnu rutinu s kantom i mopom, samo razmaže prašinu po cijelom stanu i onda je briše mjesecima.

Razlika je toliko velika da se ta usluga i naplaćuje drukčije: čišćenje poslije radova ide 9 do 14 €/m², dok je generalno 6 do 9 €/m². Cijeli pregled raspona nalazi se u cjeniku.

U ovom tekstu ide sve što se radi i kojim redom: prašina, folije, silikon, ljepilo, staklo, zaštita novih površina i koliko to traje po kvadraturi.

Građevinska prašina se ponaša drukčije od kućne

Ovo je jedina stvar koju treba razumjeti da bi sve ostalo imalo smisla.

Čestice su znatno sitnije

Kućna prašina je uglavnom vlakna tkanine, dlaka i ljuskice kože. Ona pada. Građevinska prašina nastaje brušenjem gipsa, rezanjem pločica, mljevenjem betona i piljenjem drva. Te su čestice puno sitnije i lakše, pa lebde satima nakon što ste podigli mop.

Posljedica je jednostavna i neugodna. Obrišete police, prođete pod, izađete iz stana i ujutro se sve ponovno slegne.

Prašina se lijepi statičkim nabojem

Fina prašina se elektrostatski veže na glatke plohe: staklo, laminat, keramiku, aluminijske profile, unutrašnjost ormarića. Suha krpa je razmazuje, a ne skida. Isto radi i metlica.

Zato se u novogradnji radi mikrofiberom koji hvata čestice u vlakna i koji se često ispire, a ne krpom koja se prevlači naprijed i natrag.

Gipsana prašina reagira s vodom

Ovo je najskuplja greška. Ako po sloju gipsane prašine prijeđete mokrim mopom, dobit ćete mliječnu kašu koja ulazi u fuge, u utore parketa i u rubove sokla. Kad se osuši, to je tanki tvrdi film koji se više ne skida mopom nego strojno ili ručno, kvadrat po kvadrat.

Zato se prvo suho usisava, pa tek onda ide voda. Nikad obrnuto.

Cementna prašina je abrazivna

Zrnca cementa i pijeska rade mikroogrebotine na staklu, sjajnoj keramici i lakiranom parketu ako se trljaju. Zato se prvo mora ukloniti krupnije, pa tek onda prijeći po površini.

Tri prolaza: zašto jedan nikad nije dovoljan

Ovo je cijela metoda u tri koraka i razlog zašto se ova usluga naplaćuje više po kvadratu.

Prvi prolaz: gruba prašina i suho

• Uklanjanje ostataka materijala, komada gipsa, čepova, ostataka trake i folija.
• Usisavanje odozgo prema dolje: vrhovi ormara, police, radijatori, utori prozora, sokl, pod.
• Usisavanje unutrašnjosti svih ormarića i ladica.
• Usisavač s dobrim filterom, jer običan vraća finu prašinu natrag u zrak kroz ispuh.

Nakon prvog prolaza stan izgleda gotovo gotov. Nije.

Pauza, pa drugi prolaz: fina prašina koja se slegla

Ono što je lebdjelo tijekom prvog prolaza sada je palo. Zato se čeka, u praksi nekoliko sati ili se drugi prolaz radi sljedeći dan.

• Vlažni mikrofiber po svim vodoravnim plohama, uključujući vrhove vrata i dovratnike.
• Detalji: prekidači, utičnice, rešetke ventilacije, okovi na prozorima, šarke.
• Pranje unutrašnjosti ormarića vlažno, pa nasuho.
• Staklo, ogledala i staklene stijene.
• Prvo mokro pranje poda, s čestom izmjenom vode.

Treći prolaz: kontrola i finiš

• Provjera prstom po rubovima i gornjim plohama, tamo gdje se prašina zadnja slegne.
• Skidanje zaostalih tragova sa stakla protiv svjetla.
• Sanitarije, armature, tuš kabina.
• Zadnje pranje poda, čista voda, ravni mop.

Tko preskoči drugi prolaz, radit će ga sam sljedećih mjesec dana, po jednu policu dnevno.

Zaštitne folije: kada se skidaju i zašto to nije nevažno

Novi stan dolazi pun folija. Na profilima prozora i vrata, na aluminijskim rubovima, na sanitarijama, na staklenim stijenama, na kuhinjskim frontama, ponekad i na podu.

Folija ima rok trajanja

Zaštitne folije su predviđene za privremenu zaštitu tijekom izvođenja radova. Kad predugo stoje, osobito na suncu, ljepilo prelazi na podlogu i tada se ne skida potezom nego otapalom.

Zato je pravilo jednostavno. Folije se skidaju čim radovi na tom elementu završe, a najkasnije prilikom čišćenja prije useljenja.

Kako se skida ispravno

• Povlači se pod što manjim kutom u odnosu na površinu, sporo, ne trzajem.
• Ako je folija tvrda i puca na komadiće, prvo se blago zagrije fenom na niskoj temperaturi pa se ljepilo omekša.
• Nikad nožem po profilu. Aluminij i PVC se ogrebu i to se ne popravlja.
• Nakon skidanja površina se odmah opere, jer ispod folije često ostane sloj ljepila koji hvata prašinu.

Ostatak ljepila

Za ostatke ljepila koristi se sredstvo na bazi citrusa ili izopropilni alkohol, uz plastičnu strugalicu. Na staklu se smije koristiti oštrica, ali pod kutom, u jednom smjeru i uvijek na mokroj površini. Na profilima nikad.

Folija na podu

Karton ili folija na podu često ostaju do zadnjeg dana. Ispod njih zna biti zarobljena prašina i vlaga, pa se pod ne smije prati odmah nakon skidanja nego se prvo pusti da se prozrači i temeljito usiše.

Silikon, ljepilo i boja na staklu: kako se to stvarno skida

Ovo su četiri najčešća ostatka u novogradnji i svaki ima svoju tehniku.

Silikon

Kapljice silikona na pločicama, staklu i profilima ne skidaju se sredstvom nego mehanički. Silikon je elastomer, otapala ga omekšaju samo djelomično.

• Na staklu: oštrica pod kutom od otprilike trideset stupnjeva, površina mora biti mokra, potez u jednom smjeru.
• Na glaziranoj keramici: plastična strugalica, po potrebi omekšivač silikona, pa strpljenje.
• Na PVC i aluminijskim profilima: samo plastična strugalica i prst. Oštrica ostavlja trag koji je trajan.
• Na prirodnom kamenu: bez otapala dok se ne testira na skrivenom dijelu, jer neka otapala ostavljaju mrlju.

Ostaci ljepila za pločice i gips

Cementno ljepilo i gips omekšavaju u vodi, ali sporo. Postupak je namakanje mokrom krpom ostavljenom preko mrlje, pa nježno struganje. Nikad odmah kiselo sredstvo, jer ono na neispranoj fugi i na kamenu radi štetu.

Ostaci boje

Disperzivna zidna boja skida se vodom dok je svježa, a kad se osuši, na staklu ide oštricom, na profilima plastičnom strugalicom. Uljna boja i lak traže odgovarajuće otapalo i uvijek test na skrivenom mjestu.

Cementni veo na pločicama

Mliječni sivi sloj koji ostaje nakon fugiranja nije prljavština nego tanki sloj cementa. Skida se sredstvom za uklanjanje cementnog vela, ali tek nakon što je fuga potpuno stvrdnuta, najčešće barem tjedan dana nakon fugiranja. Prerano nanošenje kiselog sredstva izjeda fugu.

Kod pločica od prirodnog kamena to se radi drukčije, jer kiselina nagriza vapnenac. O režimu za kamen pišemo kod njege mramora i kamena.

Koliko traje čišćenje prije useljenja po kvadraturi?

Za stan od pedeset do šezdeset pet kvadrata u novogradnji dvoje ljudi radi otprilike osam do dvanaest sati, raspoređeno na dva dolaska zbog obaveznog drugog prolaza. Stan od devedeset kvadrata traži dvanaest do osamnaest sati, a kuća na dvije etaže i više od toga.

Tablica orijentacijskog trajanja

Kvadratura	Ukupno radnih sati	Broj dolazaka
35 do 45 m²	6 do 9 h	1 do 2
50 do 65 m²	8 do 12 h	2
70 do 90 m²	12 do 18 h	2
100 do 130 m²	18 do 26 h	2 do 3
Kuća na dvije etaže	ovisi o broju kupaonica i stakla	2 do 3

Vrijeme raste brže od kvadrature ako u stanu ima puno stakla, više kupaonica ili ako su ostavljeni ostaci materijala koje treba iznijeti prije početka.

Redoslijed koji sprječava dvostruki posao

U novogradnji redoslijed nije stvar navike. On odlučuje hoćete li isti prostor raditi jednom ili tri puta.

Pravilo odozgo prema dolje

Sve što je gore pada dolje. Zato ide ovim redom: strop i rasvjetna tijela, vrhovi ormara i vrata, police, radne plohe, sokl, pa tek na kraju pod.

Tko prvo opere pod, oprat će ga opet.

Pravilo od najudaljenije prostorije prema izlazu

Radi se od najdalje sobe prema ulaznim vratima, tako da se kroz očišćeni prostor više ne hoda s opremom. U praksi to znači: sobe, hodnik, kuhinja, kupaonice, pa izlaz.

Pravilo suho prije mokrog

Usisavanje uvijek prethodi vodi. Ovo je pravilo koje se najčešće krši i najskuplje košta, jer voda i gipsana prašina zajedno rade film koji se poslije skida ručno.

Prozori zadnji, ali ne posve zadnji

Staklo se pere nakon što je prašina uklonjena, ali prije zadnjeg pranja poda, jer se pri pranju stakla uvijek nešto prolije. Detalji tehnike bez tragova su kod pranja prozora.

Kupaonica prije kuhinje ili obrnuto

Nema pravila, ali ima logike: u onoj prostoriji u kojoj koristite vodu za ispiranje radite zadnju od dvije, da ne prenosite vlagu i tragove kroz stan.

Kako se ne uništi ono što je novo

Najgore što se može dogoditi kod čišćenja prije useljenja nije da nešto ostane prljavo. Najgore je da se novo ošteti prvi dan.

Novi parket i laminat

• Bez stajaće vode. Mop mora biti toliko ocijeđen da pod bude suh za pola minute.
• Bez parnog čistača. Kod laminata je to garantirano bubrenje spojeva.
• Bez octa i limunske kiseline, one nagrizaju lak i isušuju uljeni parket.
• Prije prvog pranja obavezno usisati sav pijesak, jer se inače mopom ribaju zrnca po laku.

Prirodni kamen i teraco

Ovdje kisela sredstva rade nepovratnu štetu. Mramor, travertin, vapnenac i teraco s mramornim zrnom su kalcijevi karbonati i kiselina ih otapa. Rezultat nije mrlja nego mutna izjedena površina. Koristi se neutralno sredstvo, a impregnacija se radi tek nakon što je površina potpuno suha i čista.

Sanitarije i armature

• Bez abrazivnih pasti i bez žičane spužve. Kromirane armature se izgrebu odmah, a mat crne i zlatne završne obrade su još osjetljivije.
• Akrilne kade i tuš kade ne podnose abraziv. Samo blago sredstvo i mekana spužva.
• Silikonske fuge oko kade su nove i mekane, ne treba ih ribati.

Aluminijski i PVC profili

Bez oštrice, bez agresivnih alkalnih sredstava. Eloksirani aluminij zna posiviti od jakog lužnatog sredstva i to se ne vraća.

Kuhinjske fronte

Visoki sjaj i mat lakirane fronte su najosjetljivije površine u stanu prve godine. Samo mikrofiber, blago sredstvo, bez kružnog trljanja. Prve mikroogrebotine nastaju upravo pri prvom čišćenju.

Ugrađeni uređaji

Zaštitne folije na nehrđajućem čeliku skidaju se prije prvog uključivanja. Pećnica se ne uključuje dok se s nje ne skine sav ambalažni materijal iznutra.

Mjesta u novogradnji koja se najčešće preskoče

Ovo je popis koji vrijedi proći prije nego što potpišete primopredaju ili prije nego što ekipa ode.

• Utori prozorskih okvira i odvodni kanalići. Tu se skupi najviše građevinske prašine i ona se pri prvoj kiši pretvori u blato.
• Gornji rubovi vrata i dovratnika. Klasika, ne vide se dok ne prijeđete prstom.
• Rešetke ventilacije u kupaonici i kuhinji. Često već pune prašine od prvog dana.
• Unutarnje jedinice klime. Filteri se izvade i isperu prije prvog pokretanja, jer inače prvi puhne građevinsku prašinu po cijeloj sobi.
• Iza i ispod radijatora. Uska mjesta koja traže tanku četku ili nastavak usisavača.
• Unutrašnjost ormarića i ladica. Uključujući gornje police koje se ne vide.
• Prostor ispod kade i iza WC školjke.
• Elektroormarić i razvodna kutija. Izvana, oprezno i suho.
• Balkon i vanjske klupčice. Naplaćuje se posebno, 25 € po balkonu.
• Spremište i podrum. Često se u njima ostavlja višak materijala.
• Sifoni i odvodi. U novogradnji zna zaostati gips koji poslije radi začepljenje.

Ako se u stan useljavate iz drugog stana, isplati se povezati ovaj posao sa selidbenim čišćenjem starog prostora, jer se termini lakše slože.

Cijena čišćenja prije useljenja i što je diže

Novogradnja spada pod čišćenje poslije radova, raspon 9 do 14 €/m². Prazan stan bez ozbiljnih ostataka materijala pada bliže donjoj granici, a stan odmah nakon završetka radova bliže gornjoj.

Što diže cijenu

• ostaci materijala, ambalaže i otpada koje treba iznijeti prije početka
• puno stakla i staklenih stijena
• više kupaonica
• silikon i ljepilo po pločicama i profilima
• cementni veo koji treba tretirati posebno
• prirodni kamen, koji traži drugi režim i sporiji rad
• nedovršeni radovi, zbog kojih se dio posla mora ponoviti

Što spušta cijenu

• prazan stan bez namještaja
• uklonjen otpad prije dolaska ekipe
• skinute folije s elemenata koji su odavno gotovi
• dostupna voda i struja u stanu
• fleksibilan termin, jer se drugi prolaz lakše slaže

Dodaci

Prozor 6 € po komadu, balkon 25 €, pećnica 20 €, napa 20 €, hladnjak 15 €. Minimalni izlazak je 70 €. Za nove tepihe i tapecirani namještaj koji se unosi kasnije radi se zasebno, kako je opisano kod dubinskog čišćenja namještaja.

Konačnu cijenu potvrđujemo nakon uvida, a ponudu šaljemo unutar 24 sata.

Kada zvati i što napraviti prije dolaska ekipe

Pravi trenutak

Nakon što su svi radovi gotovi, uključujući silikoniranje i montažu rasvjete, a prije unosa namještaja. Ako se čisti prije nego što majstori završe, plaćate dva puta.

Ako namještaj po mjeri dolazi tek za dva tjedna, ima smisla podijeliti posao: čišćenje prije useljenja odmah, pa kratki prolaz nakon montaže namještaja.

Što pripremiti

• iznesite ambalažu i višak materijala, ili nam recite da to uđe u ponudu
• osigurajte struju i tekuću vodu
• recite koji su podovi ugrađeni i je li parket lakiran ili uljen
• recite ima li prirodnog kamena
• dogovorite pristup dizalu i parkiranje, osobito u novogradnji s rampom
• recite datum useljenja da se drugi prolaz stigne uklopiti

Što nam pošaljite u upitu

Kvadraturu, broj kupaonica, broj prozora, stanje radova i željeni datum useljenja. Nekoliko fotografija pomaže više od opisa, osobito kupaonice i prozorskih utora.

Gdje radimo

Pokrivamo Grad Zagreb i Zagrebačku županiju. Najviše novogradnje trenutno radimo na Laništu, Kajzerici i u Sesvetama, ali izlazimo po cijelom gradu i okolici.

Radno vrijeme je ponedjeljak do petka od 8 do 20 sati i subotom od 9 do 18. Nazovite na 091 506 5024 ili pošaljite podatke preko obrasca za ponudu.