Gruba i fina faza čišćenja nakon radova: zašto jedan prolaz nikad nije dovoljan

Platio sam čišćenje, a i dalje brišem bijelo

"Platio sam ekipu da počisti nakon renovacije. Tjedan dana poslije i dalje brišem bijelo s polica."

Tu rečenicu čujemo skoro svaki mjesec. I skoro uvijek ista je priča iza nje.

Nitko nije loše radio. Posao je samo odrađen u jednom prolazu, na dan kad je zadnji majstor zatvorio vrata.

Zamislite da ličite zid i da vam netko kaže: stavi jedan sloj boje i gotovo. Stavite. Sutradan se kroz boju vidi stara nijansa. Niste loše ličili. Falio vam je drugi sloj.

Čišćenje nakon radova radi po istoj logici. Prvi prolaz skida ono što je palo. Drugi prolaz skida ono što je u tom trenutku još lebdjelo u zraku i nije imalo kamo pasti.

Zato se ozbiljan posao dijeli na dvije faze: grubu i finu. Između njih se čeka. To čekanje nije gubitak vremena, to je dio tehnologije.

U ovom tekstu ide točno ono što vas zanima prije nego što nekoga pozovete: što se radi u kojoj fazi, koliko se čeka, tko što nosi, koje greške koštaju i kako izgleda realan raspored po danima za stan i za kuću.

Ako vas zanima i sam tehnički postupak uklanjanja naslaga po materijalu, to je razloženo u vodiču za čišćenje poslije građevinskih radova. Ovdje je tema raspored i podjela posla.

Gruba faza se mjeri vrećama, ne sjajem

Gruba faza ima jedan cilj: maknuti masu iz prostora.

Ne sjaj. Ne detalj. Masu.

Ako na kraju grube faze stan izgleda "skoro gotovo", nešto je krivo napravljeno. Na kraju grube faze stan izgleda prazno i golo, a ne lijepo.

Što ide u grubu fazu

• Skidanje preostalih zaštitnih folija, kartona, traka i naljepnica.
• Mehaničko skidanje tvrdog: kvrge gleta, kapi boje, višak fugir mase, zapečeni silikon, montažna pjena.
• Suho usisavanje svega, odozgo prema dolje, industrijskim usisavačem s filtracijom za mineralnu prašinu.
• Prvi vlažni prolaz po podu, s čestom izmjenom vode.
• Iznošenje sitnog otpada koji je ostao iza majstora.

Mjera uspjeha grube faze je koliko je vreća izašlo iz stana i koliko je spremnik usisavača pun. Ništa drugo.

Zašto se u gruboj fazi ne polira

Jer u zraku još ima prašine koja se nije slegla. Sve što ispolirate dok prašina lebdi bit će prekriveno prije nego što ekipa obuje cipele na izlazu.

Poliranje u gruboj fazi je rad koji se plaća, a ne vidi.

Zato ekipa koja prvi dan pere stakla i polira armaturu ili ne zna posao ili zna i svejedno naplaćuje dvostruko vrijeme. Oboje vas košta.

Oprema i zaštita

Gruba faza je prljava i fizički najteža. Maska, naočale, rukavice. Gipsana prašina nije bezopasna za dišni sustav i nema razloga je udisati šest sati.

Ako to radite sami, to je jedina stavka na koju nemojte štedjeti.

Fina faza se mjeri svjetlom

Fina faza počinje tek kad zrak u prostoru više nije pun prašine.

Tu se posao mijenja iz fizičkog u precizan. Umjesto vreća, alat postaje svjetlo.

Uzmite baterijsku lampu ili mobitel i osvijetlite pod, staklo i radnu ploču pod oštrim kutom, gotovo paralelno s plohom. Sve što se tada vidi, postoji. Sve što se pod normalnim svjetlom ne vidi, vidjet će se u ožujku kad sunce udari kroz prozor pod kutom.

Što ide u finu fazu

• Drugi puni vlažni prolaz kroz sve plohe, s krpom koja se ispire nakon svake plohe.
• Detalji koji se u gruboj fazi preskaču: utičnice, prekidači, brtve, vodilice, rešetke ventilacije, štokovi odozgo.
• Unutrašnjost ormara, ladica i ugradbenih elemenata.
• Sanitarije u cijelosti, uključujući ostatke fugir mase u kutovima.
• Stakla, zrcala i inox, zadnji.
• Završni prolaz po podu, sredstvom koje odgovara tom materijalu.

Jedna razlika koju većina ljudi ne vidi

U gruboj fazi se skida ono što možete uhvatiti prstima. U finoj fazi se skida film.

Film je tanki sloj koji ostane nakon što se prašina razmaže s malo vlage. Nije prljavština u klasičnom smislu i ne odlazi običnim sredstvom. Vidi se tek pod kutom, kao mutnoća na staklu i sivkasti veo na pločicama.

Film je razlog zašto prostor izgleda čisto danju, a loše navečer kad se upale lampe.

Fina faza postoji zbog filma. To je cijela priča.

Koliko se čeka između faza i o čemu to ovisi

Najkraći pošten odgovor: između grube i fine faze treba proći najmanje 12 do 24 sata. Nakon teških radova i dva dana.

Zašto baš toliko? Zato što najsitnije čestice mineralne prašine nemaju težinu da padnu brzo. One jedre. Krupno padne odmah, srednje padne za sat vremena, najsitnije pada danima.

Ako finu fazu krenete raditi tri sata nakon grube, čistite prostor u kojem se prašina još spušta na plohe koje upravo brišete.

Što produžuje pauzu

• Brušenje gleta po cijelom stanu. Ovo je najgori izvor, prašina je najfinija i pada najduže.
• Rezanje pločica unutra. Kvarcna prašina je teža, ali je ima u ogromnoj količini.
• Zima i zatvoreni prozori. Bez izmjene zraka čestice kruže duže.
• Grijanje na puno. Topli zrak se diže i nosi prašinu sa sobom, pa se taloženje razvuče.

Što skraćuje pauzu

• Djelomičan zahvat, primjerice samo kupaonica ili samo ličenje.
• Prazan prostor bez tekstila i bez namještaja koji otpušta prašinu.
• Kratko i često provjetravanje odmah nakon grube faze, pa zatvaranje da se slegne.

Jedna greška u samoj pauzi

Ljudi za vrijeme pauze ostave prozore nagnute cijeli dan, misleći da pomažu.

Stalni propuh drži prašinu u zraku. Ona se diže, kruži, pa opet diže. Umjesto da se slegne za 12 sati, sliježe se tri dana.

Ispravno je: punih 10 do 15 minuta otvoreno nekoliko puta, pa zatvoriti i pustiti da padne. Propuh u gruboj fazi, mir u pauzi.

Tko što radi: izvođač, vi i servis

Ovdje nastaje devedeset posto nesporazuma, i nijedan nije tehnički.

Odvoz šute nije čišćenje. To su dva posla, s dvije opreme i dvije cijene. Naš usisavač ne jede komade keramike, a mi ne dolazimo s kontejnerom.

Posao	Tko	Kada
Šuta, vreće, palete, alat, skele	izvođač	zadnji dan radova
Zaštitne folije i trake s profila	izvođač	prije nego ih sunce zapeče
Rezanje viška silikona i pjene	izvođač	zadnji dan radova
Struja, voda, rasvjeta, pristup	vi	dan prije dolaska ekipe
Popis novih i osjetljivih površina	vi	pri dogovoru termina
Gruba faza, sitni ostaci, kartoni, trake	servis	prvi dolazak
Fina faza, detalji, staklo, pod	servis	nakon pauze
Unos namještaja, tepiha i zavjesa	vi	tek nakon fine faze

Jedna rečenica u narudžbi izvođaču rješava pola ovoga: izvođač predaje prostor bez građevinskog otpada, bez alata, bez folija i traka, s odrezanim viškom silikona i pjene.

Ta rečenica vam ne štedi novac. Ona vam štedi dva dana.

Detaljan popis onoga što pripremate vi razrađen je u tekstu o tome kako pripremiti stan za čišćenje poslije radova.

Pet grešaka koje koštaju više od samog čišćenja

Renovacija je skupa. Ironija je da najveća šteta često nastane zadnji dan, kad se čisti.

1. Brisanje prije usisavanja

Krpa preko poda na kojem leži mineralna prašina radi isto što i vrlo fini brusni papir. Čestice gipsa i kvarca su oštre i ne bježe ispred krpe, nego se vuku po laku.

Rezultat su mutne kružnice koje se vide pod kutom svjetla. Ne skidaju se. Skida ih brušenje i novi lak.

Pravilo: sve što se može pokupiti suho, pokupi se suho. Prvo usisavač, tek onda vlaga.

2. Mokro po cementnoj prašini

Mokra krpa po sloju cementne prašine ne skida prašinu. Ona pravi cementno mlijeko.

To mlijeko se razlije, uđe u pore i osuši u sivi film koji se poslije skida teže nego prašina od koje je nastao. Ljudi tada misle da im je pod loše položen ili pločica loše kvalitete. Nije. Zaliven je vlastitom prašinom.

Isto vrijedi za parne čistilice. Para na svježoj fugi i na novom parketu radi štetu, ne čistoću.

3. Pranje prozora prvi dan

Staklo je jedina ploha gdje se rezultat vidi odmah i jedina koja se najbrže pokvari.

Oprano staklo u prostoru u kojem prašina još lebdi dobije novi sloj za pola sata, i pod svjetlom izgleda gore nego prije pranja. Osim toga, pri pranju stakla kapa po podu koji ste upravo oprali.

Prozori idu zadnji. Uvijek. Postupak bez tragova opisan je u tekstu o pranju prozora bez tragova, a veće staklene stijene pokriva pranje prozora s odgovarajućom opremom.

4. Silikon i ljepilo na staklu, skinuti na suho

Žilet na suhom staklu gotovo uvijek napravi ogrebotinu preko cijelog okna, jer ispod oštrice ostane jedna čestica pijeska.

Ploha mora biti mokra cijelo vrijeme, oštrica ide pod plitkim kutom i vuče se u jednom smjeru. Nikad naprijed pa natrag. Nakon struganja pere se cijelo staklo, jer čestice ostaju na njemu.

Na staklima s premazom, na zrcalima i na plastičnim profilima oštrica ne ide uopće. Tamo ide omekšavanje i plastična lopatica, i puno više vremena.

5. Parket i gips u istoj rečenici

Ovo je najskuplja kombinacija u cijelom projektu.

Novi lak dozrijeva danima, ponekad i dva tjedna. U tom razdoblju pod ne podnosi mokro pranje, ne podnosi tepih odozgo i ne podnosi ljepljivu traku.

A gipsana prašina upravo u tom razdoblju leži po njemu. Ako je obrišete prije nego je usišete, platili ste novi parket da biste ga sami izbrusili prvog dana.

Režimi po tipu poda razloženi su u tekstu o čišćenju parketa i drvenih podova.

Realan raspored po danima: stan od 60 m²

Evo kako to izgleda u praksi, nakon potpune renovacije stana od 60 kvadrata, s dvoje ljudi na poslu.

Dan	Što se radi	Trajanje
Dan 0	zadnji majstor izlazi, izvođač odnosi šutu, folije i alat	izvođač
Dan 1	gruba faza: trake, tvrde naslage, suho usisavanje svega, prvi vlažni prolaz po podu	5 do 7 sati
Dan 1, navečer	kratko provjetravanje pa zatvaranje, prašina se sliježe	bez ekipe
Dan 2	fina faza: sve plohe vlažno, detalji, ormari iznutra, sanitarije	4 do 6 sati
Dan 2, kraj	stakla, zrcala, inox, završni prolaz po podu	unutar fine faze
Dan 4 ili 5	kratak kontrolni prolaz ako je bilo brušenja gleta po cijelom stanu	1 do 2 sata
Nakon toga	ulazi namještaj, tepisi i zavjese	vi

Dakle: dva radna dana rada, razvučena preko tri do četiri kalendarska dana. Ne zato što se radi sporo, nego zato što se između faza čeka.

Ako je zahvat bio djelomičan, recimo samo kupaonica i ličenje, cijela stvar staje u jedan dan plus kraći drugi dolazak.

Ono što najviše razvlači termin: brušenje gleta po cijelom stanu, veliki broj prozora i ostaci ljepila i boje na podu.

Realan raspored po danima: kuća od 150 m²

Kuća nije stan pomnožen s dva. Kuća ima etaže, stubište, više kupaonica, često i terasu, garažu i vanjske klupčice koje su primile najviše prašine.

Dan	Što se radi	Ekipa
Dan 1	gruba faza, gornja etaža: trake, naslage, suho usisavanje, prvi prolaz po podu	3 osobe, pun dan
Dan 2	gruba faza, prizemlje i stubište, iznošenje sitnog otpada	3 osobe, pun dan
Dan 3	pauza, prostor se sliježe, kratko provjetravanje ujutro i navečer	bez ekipe
Dan 4	fina faza, gornja etaža, detalji i sanitarije	3 osobe, pun dan
Dan 5	fina faza, prizemlje, stakla, podovi, terasa i vanjske klupčice	3 osobe, pun dan

Kod kuće se gruba faza radi odozgo prema dolje i po etažama, a ne po prostorijama nasumično. Razlog je banalan: sve što se podigne na katu završi u prizemlju, i to preko stubišta.

Ako se prizemlje očisti prvo, počistili ste ga za prašinu koja tek treba sići.

Kod većih tvrdih podova u kući, pogotovo kad je pod od kamena ili keramike u kontinuitetu, završni prolaz često ide strojno. To je brže i ravnomjernije od ručnog rada i pokriva ga strojno pranje podova.

Za kuću u novogradnji koja se tek useljava, logika termina je nešto drugačija i opisana je u tekstu o čišćenju prije useljenja u novogradnju.

Kada se dvije faze smiju spojiti u jednu

Neće vam ovo reći nitko tko naplaćuje po dolasku, ali evo ga.

Postoje situacije u kojima je jedna faza dovoljna i u kojima je drugi dolazak bacanje vašeg novca.

Jedna faza je dovoljna kada

• Zahvat je bio mokri i lokalni, bez brušenja: zamjena sanitarije, nova armatura, popravak jedne ploče.
• Radilo se iza zatvorenih vrata, s folijom na ulazu, i prašina nije izašla iz te prostorije.
• Prošla su već dva do tri tjedna od radova i prašina se u međuvremenu sama slegla, pa je ostalo samo jedno temeljito čišćenje.
• Prostor je prazan, mali i bez tekstila, a vi ste u međuvremenu sami odradili grubi dio.

U tim slučajevima često nije ni riječ o čišćenju nakon radova nego o generalnom čišćenju, koje se naplaćuje 5 do 8 €/m² za prostor koji nije zapušten, a 9 do 14, 15 do 20 i 21 do 25 €/m² kako stupanj zaprljanosti raste umjesto 10 do 15 €/m².

Ako nakon pregleda procijenimo da vam treba generalno, a ne građevinsko, reći ćemo vam to i naplatiti manje. To nas je već koštalo poslova. I dalje radimo tako.

Dvije faze su obavezne kada

• Bilo je brušenja gleta ili rezanja pločica unutra.
• Rušili su se zidovi ili se radio novi estrih.
• Prostor je bio useljen tijekom radova, pa je prašina ušla u tekstil i u prostorije u kojima nitko nije radio.
• Useljenje je za nekoliko dana i nemate rezervu za "očistit ćemo još jednom sami".

Ako je prašina ušla u tepihe i tapecirani namještaj, površinsko usisavanje to ne rješava. Tu ide dubinsko pranje tepiha, koje se naplaćuje 10 do 15 €/m².

Što košta koja faza i zašto to nije naplata dvaput

Čišćenje nakon radova naplaćuje se 10 do 15 €/m². Taj iznos pokriva obje faze, ne samo prvu.

Ovo je važno jer je najčešće pitanje koje dobijemo: "Znači, plaćam dva dolaska?"

Ne. Plaćate posao po kvadratu. Posao je razvučen na dva dolaska jer ga fizika prašine tako traži. Da ga stisnemo u jedan dan, naplatili bismo isto, a vi biste dobili pola rezultata.

Prostor	Opseg	Orijentacijski raspon
Stan 45 m²	potpuna renovacija	od 450 do 675 €
Stan 60 m²	potpuna renovacija	od 600 do 900 €
Stan 90 m²	potpuna renovacija	od 900 do 1350 €
Kuća 150 m²	novogradnja	od 1500 do 2250 €
Samo kupaonica	zaseban zahvat	po ponudi

Dodatne stavke koje se najčešće javljaju

• Prozori: od 5 €/kom iznutra i od 7 €/kom izvana, a svi prozori u stanu od 25 €.
• Rolete i žaluzine: od 5 €/prozor.
• Dubinsko pranje tepiha: 10 do 15 €/m².
• Trosjed koji je stajao u prostoru tijekom radova: 45 do 70 €/kom.
• Neutralizacija mirisa ljepila i laka: od 15 €.
• Strojno pranje fuga nakon fugiranja: od 4 €/m².
• Balkon, terasa i vanjske klupčice: po ponudi.

Minimalni izlazak je 300 €, a minimalna vrijednost usluge strojnog pranja 100 €. Cijeli popis stoji u cjeniku.

Ono što bi vas trebalo zabrinuti nije visoka cijena. Trebala bi vas zabrinuti fiksna cijena izrečena preko telefona bez ijednog pitanja o stanju prostora.

Takva ponuda završi na jedan od dva načina: doplata na licu mjesta ili jedan prolaz umjesto dva.

Kada zvati servis i što pripremiti

Zovite onda kad znate datum kad izvođač izlazi, a ne onda kad je izašao.

Razlog je praktičan. Raspored se slaže unatrag od vašeg datuma useljenja, a između faza mora stati pauza. Ako javite u srijedu da je sve gotovo i da se useljavate u petak, netko od nas dvoje mora lagati.

Što nam recite odmah

• kvadraturu i je li stan ili kuća
• opseg radova: je li bilo brušenja gleta, rušenja zidova, novog estriha
• datum kad izvođač izlazi i datum useljenja
• koji su podovi i koje su površine nove
• je li otpad odnesen ili još stoji u prostoru
• kat, lift i mjesto za vozilo

Što pošaljite

Četiri fotografije: pod, kupaonica, prozor izbliza i najprljaviji kut. Iz njih se vidi treba li jedna faza ili dvije i koliko ljudi dolazi. Pogađanje po telefonu nikome ne odgovara.

Kontakt

• Telefon i WhatsApp: 091 506 5024
• E-mail: purezonehr@gmail.com
• Adresa: Sinjska ulica, 10000 Zagreb
• Obrazac: zatražite besplatnu ponudu, odgovor u 24 sata

Radimo čišćenje poslije građevinskih radova po Gradu Zagrebu i Zagrebačkoj županiji, u stanovima, kućama, uredima i lokalima, te u novogradnji prije primopredaje. Za tvrtke i izvođače izdajemo R1 račun.

Jedan prolaz nije čišćenje nakon radova. Jedan prolaz je POLA posla, a drugu polovicu onda radite vi, vikendom, s kućnim usisavačem koji to neće preživjeti.

P.S. Ako nikoga ne zovete i radite sami, uzmite barem ovo iz teksta: napravite grubi prolaz, zatvorite stan na 24 sata i tek onda krenite u detalje. Ista količina vašeg rada, dvostruko bolji rezultat, i nula eura razlike. To je cijela tajna.