Čišćenje na Borongaju

Jedan stanar izlazi navečer, drugi useljava ujutro

Krajem rujna na Borongaju se dogodi ista stvar u stotinama stanova.

Stari stanar iznese zadnju torbu oko osam navečer. Novi dolazi s roditeljima sutradan u deset.

Između toga imate četrnaest sati, od kojih ste polovicu planirali prospavati.

Čišćenje na Borongaju zato je gotovo uvijek posao s rokom, a ne posao s idealom. Naš zadatak nije da stan bude savršen. Zadatak je da bude čist na svim mjestima koja novi stanar i njegovi roditelji stvarno pogledaju, i to unutar zadanog vremena i zadanog iznosa.

Pure Zone radi u blokovima uz Borongajsku cestu, u zgradama oko Kampusa Borongaj i prema Zapadnom kolodvoru. Stanovi u koje izlazimo najčešće su od 28 do 65 kvadrata, iz sedamdesetih, često podijeljeni na dvije ili tri sobe za studente.

Najčešći nalozi:

• čišćenje između dva stanara, u fiksnom terminu
• generalka prije prvog useljenja u sezoni
• čišćenje na kraju akademske godine, u lipnju
• pranje prozora i skidanje zavjesa
• dubinsko pranje madraca i kauča

Minimalni izlazak je 70 eura. Za vlasnike s više jedinica u istoj zgradi slažemo termine u nizu, što snižava cijenu po stanu.

Blokovi iz sedamdesetih oko Kampusa: mali stanovi, veliki promet ljudi

Stambeni fond ovdje je specifičan i to izravno određuje što se čisti.

Male kvadrature, velika iskorištenost

Stan od 50 kvadrata u kojem žive tri studenta troši se kao stan od 90 kvadrata u kojem živi par. Kuhinja radi po cijeli dan, kupaonica ima tri korisnika, a stvari nema gdje smjestiti.

Originalna kupaonica

Većina kupaonica u ovim blokovima je iz sedamdesetih ili iz obnove devedesetih. Male pločice, puno fuga, često bez prozora i s ventilacijom koja ne vuče. Rezultat je uvijek isti: tamne fuge i sivi silikon.

Kuhinja bez nape ili s napom koja ne radi

Masnoća se onda slegne na zid iznad štednjaka, na strop i na gornje plohe visećih elemenata. To je najveći pojedinačni posao u ovim stanovima.

Podovi

Najčešće stari laminat ili vinil, ponekad još originalan parket ispod. Laminat se pere gotovo suho jer voda ulazi u spojeve i rubovi nabubre. Ako je već nabubrio, čišćenje to ne vraća i reći ćemo vam to.

Stolarija

Dio zgrada ima zamijenjenu PVC stolariju, dio još drvenu. Kod PVC prozora obavezno se čiste odvodni otvori na donjem profilu, jer se u njima skuplja prljavština i onda voda ulazi u sobu.

Za stanove koji su bili u najmu godinama i nikad temeljito rađeni, prvi prolaz je dubinsko čišćenje, ne generalka. Razlika je u tome što dubinski prolaz skida naslage, a generalka obrađuje površine.

Popis od dvadeset četiri stavke koji radimo između dva stanara

Ovo je fiksni popis. Radi se svaki put istim redoslijedom, jer kod termina s rokom improvizacija znači da nešto ispadne.

Kuhinja

1. unutrašnjost i vanjska strana svih elemenata, uključujući gornje plohe
2. zid iznad štednjaka i strop iznad njega
3. pećnica i ploča, s odmašćivačem i vremenom djelovanja
4. napa, filtar i unutrašnjost kućišta
5. hladnjak iznutra i izvana, uključujući brtvu vrata
6. sudoper, slavina, sifon i prostor ispod sudopera

Kupaonica i WC

1. tuš kabina ili kada, uz uklanjanje kamenca
2. fuge parom, silikon sredstvom protiv plijesni
3. umivaonik, slavina, zrcalo, ormarić
4. WC školjka iznutra i izvana, uključujući postolje i prostor iza
5. perilica rublja, uključujući gumu vrata i pretinac za deterdžent
6. pod i kutovi

Sobe i zajednički prostor

1. unutrašnjost ormara i ladica
2. police, radni stolovi, stolice
3. krevet, letvice i prostor ispod kreveta
4. madrac, usisan s obje strane, ili ekstrakcija po dogovoru
5. radijatori, uključujući između rebara
6. prozori s obje strane, okviri i klupčice
7. rolete i žaluzine
8. vrata, dovratnici, kvake, prekidači i utičnice
9. rasvjetna tijela i sjenila
10. sokl i kutovi
11. podovi, zadnji, prostorija po prostorija
12. fotografije stanja i primopredaja

Ako vam je proračun tanji, kažete koje stavke izbacujemo i to ostaje zapisano. To je poštenije nego da naručite jeftinije, pa se poslije čudite što nešto nije rađeno.

Za predaju praznog stana vlasniku radi se selidbeno čišćenje, od 7 do 11 eura po kvadratu.

Kad je proračun stvarno tanak: što platiti, a što možete sami

Ovo je jedini kvart u kojem nam klijenti redovito kažu točan iznos koji imaju. Zato ovako gledamo na stvar.

Isplati se platiti

• Pećnica i napa. Traže odmašćivač, vrijeme djelovanja i strpljenje. Sami ćete potrošiti tri sata i vjerojatno odustati na pola.
• Kamenac i fuge u kupaonici. Bez pare i bez kiselog sredstva s ispravnim vremenom djelovanja, rezultat je polovičan.
• Gornje plohe elemenata i strop iznad štednjaka. Treba ljestve i alkalno sredstvo.
• Prozori. Bez gumice ostaju šlire, koliko god ih brisali.

Možete sami, bez gubitka

• prazniti ormare i ladice te ih obrisati vlažnom krpom
• iznijeti smeće i sve što stanar nije odnio
• skinuti zavjese i staviti ih u perilicu na 40 stupnjeva
• usisati prostor prije nego što ekipa dođe, čime skraćujete termin
• obrisati prašinu s polica i radnih stolova

Kombinirani termin

Najjeftinija varijanta koju radimo na Borongaju je termin od tri sata koji pokriva samo kuhinju, kupaonicu i prozore, dok podove, ormare i prašinu preuzimate vi. To je oko 150 do 200 eura umjesto pune generalke i za velik dio vlasnika je dovoljno.

Ako stan izdajete cijelu godinu, isplativije je uzeti redovno održavanje jednom mjesečno dok stanari žive u njemu. Priprema za sljedećeg tada košta znatno manje.

Koliko košta čišćenje studentskog stana na Borongaju

Naplaćuje se po kvadratu, bez dodatka za lokaciju, a kod malih stanova primjenjuje se minimalni izlazak od 70 eura.

Što diže iznos

• zapečena pećnica, napa bez filtra i masnoća na stropu
• stan pun stvari koje prethodni stanar nije odnio
• plijesan u silikonu i tamne fuge koje traže dva prolaza
• termin u razdoblju od 25. rujna do 5. listopada
• hitan izlazak unutar 24 sata

Što ga spušta

• prazan stan i unaprijed iznesen otpad
• dva ili tri stana istog vlasnika u istom danu
• dogovoreni opseg umjesto pune generalke
• termin izvan sezone selidbi, primjerice u studenom ili veljači

Dodaci: prozor 6 €/kom, pećnica 20 €, napa 20 €, hladnjak 15 €, kauč trosjed 60 €, madrac 45 €, tepih 8 €/m², balkon 25 €, ozonizacija 70 €. Cijeli popis stoji u cjeniku.

Koliko košta očistiti garsonijeru od 30 m² nakon izlaska studenta?

Čišćenje garsonijere od 30 kvadrata nakon izlaska studenta košta oko 180 do 270 eura, ovisno o stanju kuhinje i kupaonice. Traje 3 do 4 sata s dvoje ljudi. Pećnica, napa i hladnjak naplaćuju se zasebno i zajedno dodaju 55 eura. Ako je stan prazan i otpad iznesen, iznos je bliži donjoj granici.

Nekoliko realnih primjera iz kvarta:

• garsonijera 30 m², prazna, dvoje ljudi, oko 3 sata
• dvosoban stan 52 m² s tri stanara, dvoje ljudi, oko 5 sati
• trosoban stan 64 m² nakon četiri godine najma, dvoje ljudi, dva termina
• tri stana u istoj zgradi, isti dan, troje ljudi, od jutra do 18 sati

Ako imate više jedinica u istoj zgradi, javite se s cijelim popisom odjednom. Termini u nizu znače da ekipa ne prevozi opremu između adresa, a tu uštedu prenosimo na cijenu po stanu.

Lipanj i rujan: dva tjedna u godini kad se sve poklopi

Na Borongaju cijela godina stane u dva uska prozora.

Kraj lipnja

Studenti odlaze kući, ugovori istječu, stanovi se prazne. Vlasnici tada rade veće zahvate: ličenje, zamjenu bojlera, popravke. Ako planirate radove, čišćenje naručite tek nakon njih, ne prije.

Zadnji tjedan rujna

Najgušće razdoblje u godini. Novi stanari dolaze, a vlasnici traže termin u istom danu kad se ključ predaje. Realno, u tom tjednu ne možemo primiti svakoga tko nazove u zadnji čas.

Kako to riješiti

• rezervirajte termin početkom rujna, čak i ako ne znate točan datum
• ostavite nam raspon od dva dana umjesto jednog fiksnog sata
• ako imate više jedinica, pošaljite popis odjednom u kolovozu
• ključ ostavite kod susjeda ili u sefu, pa ne ovisimo o vašem dolasku

Radovi prije useljenja

Nakon ličenja i sitnih zahvata ostaje fina prašina koja se vraća tjednima. Tada je pravi izbor čišćenje poslije radova, koje se radi u dva prolaza. Obična generalka nakon ličenja daje rezultat koji izgleda dobro tri dana.

Izvan sezone, u studenom, veljači i ožujku, termine nalazimo unutar dva do tri dana i tada su cijene bliže donjem rubu raspona.

Što se u studentskim stanovima najčešće ošteti, a nije prljavština

Kod primopredaje se često miješaju dvije stvari: nečistoća i oštećenje. Prva se rješava čišćenjem, druga ne.

Nabubreni rub laminata

Nastaje od vode koja je dulje stajala, najčešće uz perilicu ili kod ulaza u kupaonicu. Čišćenje to ne vraća. Ploča se mijenja ili ostaje.

Sivi silikon u kupaonici

Ako je plijesan prodrla kroz cijelu debljinu silikona, ne skida se ni klorom. Silikon se reže i postavlja nanovo, a to je zanatski posao.

Gorući trag na radnoj plohi

Vrući lonac na iverici ostavlja mrlju koja je promjena materijala, ne naslaga.

Rupe od čavala i ljepljive trake

Ostatak ljepila skidamo sredstvom na bazi citrusa, ali boja ispod često ode s njim. Bolje je da to znate prije nego što obećate stanaru povrat pologa.

Vapnenaste mrlje na tuš staklu

Ovo je jedina stavka s ovog popisa koja se ipak da riješiti. Ako kamenac stoji godinama, staklo je nagriženo, ali dva prolaza kiselim sredstvom uz osmominutno djelovanje vraćaju velik dio prozirnosti.

U izvještaju koji šaljemo nakon termina razdvajamo prljavštinu od oštećenja i fotografiramo oboje. To je vlasnicima najkorisniji dio, jer se rasprava o pologu vodi na temelju dokaza.

Kako rezervirati termin i koje adrese pokrivamo oko Borongaja

Tri načina, svi vode do raspona cijene u 24 sata.

1. Telefon ili WhatsApp na 091 506 5024, radnim danom od 8 do 20 sati i subotom od 9 do 18.
2. Mail na purezonehr@gmail.com s kvadraturom, datumom predaje ključa i fotografijama kuhinje i kupaonice.
3. Obrazac na stranici Kontakt, gdje upišete i raspon dana koji vam odgovara.

Ne morate biti prisutni. Ključ preuzimamo kod susjeda, u sefu ili od agencije, a nakon termina šaljemo fotografije svake prostorije.

Susjedni kvartovi u kojima radimo

Borongaj graniči s Ferenščicom i Volovčicom, gdje radimo najviše obiteljskih stanova, te s Maksimirom prema sjeveru. Prema istoku izlazimo u Resnik i industrijsku zonu.

Ako izdajete preko obrta ili tvrtke, izdajemo R1 račun s plaćanjem po virmanu i stavkama razdvojenima po adresama, što je korisno kad imate više jedinica.

Sjedište nam je u Sinjskoj ulici 14, a pokrivamo Grad Zagreb i Zagrebačku županiju. Za vlasnike s više stanova slažemo godišnji plan termina, pa se ne javljate prije svake izmjene stanara.